{"id":17398,"date":"2022-04-09T17:15:37","date_gmt":"2022-04-09T14:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/danimobhome.ro\/?p=17398"},"modified":"2023-10-01T21:30:12","modified_gmt":"2023-10-01T18:30:12","slug":"cat-de-mult-costa-proprietatea-mea-sfaturi-pentru-propria-cerere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/cat-de-mult-costa-proprietatea-mea-sfaturi-pentru-propria-cerere\/","title":{"rendered":"C\u00e2t valoreaz\u0103 proprietatea mea? Sfaturi pentru determinarea pre\u021bului de v\u00e2nzare - DanImob Agen\u021bie Imobiliar\u0103"},"content":{"rendered":"<p><strong>Vre\u021bi s\u0103 v\u0103 vinde\u021bi casa sau pur \u0219i simplu v\u0103 \u00eentreba\u021bi c\u00e2t valoreaz\u0103 proprietatea dvs. pe pia\u021ba actual\u0103? Pute\u021bi \u00eencerca o serie de calculatoare online de evaluare a propriet\u0103\u021bii sau pute\u021bi cere ajutorul unui expert imobiliar dac\u0103 v\u0103 sim\u021bi\u021bi pierdut \u00eentr-o p\u0103dure de multe considera\u021bii.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00e2t valoreaz\u0103 apartamentul meu? De ce depinde valoarea de pia\u021b\u0103 estimat\u0103?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Definirea valorii este un proces mult mai complex dec\u00e2t ar putea p\u0103rea la prima vedere. Mul\u021bi oameni cred c\u0103 este la fel de simplu ca \u0219i cum ar fi s\u0103 se uite la pre\u021burile locuin\u021belor v\u00e2ndute \u00een zona lor, dar, din p\u0103cate, este mult mai complicat dec\u00e2t at\u00e2t. Bine\u00een\u021beles, pre\u021bul pe metru p\u0103trat este un bun ghid pentru a stabili cu aproxima\u021bie valoarea de pia\u021b\u0103, dar exist\u0103 mul\u021bi al\u021bi factori de luat \u00een considerare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Loca\u021bia&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00cen mod clar, este diferit dac\u0103 locuin\u021ba se afl\u0103 \u00een centrul ora\u0219ului sau la periferie. Chiar dac\u0103 dou\u0103 locuin\u021be se afl\u0103 \u00een aceea\u0219i stare, o diferen\u021b\u0103 de c\u00e2teva sute de metri poate duce la o valoare complet diferit\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipul de proprietate<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Este clar pentru toat\u0103 lumea c\u0103 nu se poate compara o cas\u0103 individual\u0103 cu un apartament construit din c\u0103r\u0103mid\u0103 \u00eentr-un bloc de locuin\u021be, nici cu un apartament \u00eentr-un bloc de locuin\u021be, dar chiar \u0219i \u00een cadrul aceluia\u0219i tip de locuin\u021b\u0103 pot exista diferen\u021be. De exemplu, un prefabricat cu o buc\u0103t\u0103rie cu ferestre este mai u\u0219or de v\u00e2ndut dec\u00e2t un prefabricat f\u0103r\u0103 buc\u0103t\u0103rie cu ferestre, iar acest lucru se va reflecta \u00een pre\u021bul de v\u00e2nzare. Exist\u0103 mul\u021bi factori de luat \u00een considerare, deoarece fiecare proprietate este un produs unic, astfel \u00eenc\u00e2t pre\u021bul unui apartament la parter \u0219i al unui apartament la etaj din aceea\u0219i cl\u0103dire, \u00een acelea\u0219i condi\u021bii, va fi diferit.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>S\u0103 nu uit\u0103m de nivelul de confort, dar \u0219i starea propriet\u0103\u021bii este un factor cheie. \u00cen cazul \u00een care proprietatea urmeaz\u0103 s\u0103 fie renovat\u0103, merit\u0103 s\u0103 cere\u021bi o ofert\u0103, chiar dac\u0103 este una mic\u0103, pentru a vedea c\u00e2t ar costa renovarea. Acest lucru va permite poten\u021bialului cump\u0103r\u0103tor s\u0103 includ\u0103 costurile necesare \u00een pre\u021bul de achizi\u021bie. \u00cen cazul unui apartament \u00eentr-un bloc de locuin\u021be, starea cl\u0103dirii, inclusiv a fa\u021badei, a sc\u0103rilor \u0219i a acoperi\u0219ului, reprezint\u0103 un aspect important.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Al\u021bi parametri de evaluare a propriet\u0103\u021bii<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pentru a vinde o proprietate, va trebui, de asemenea, s\u0103 analiza\u021bi \u00een mod obiectiv parametrii cheie ai propriet\u0103\u021bii, cum ar fi<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>planul pentru a vedea dac\u0103 exist\u0103 posibilit\u0103\u021bi de modificare;<\/li>\n\n\n\n<li>starea ferestrelor, a podelei, a instala\u021biilor electrice, a \u021bevilor, a buc\u0103t\u0103riei, a b\u0103ii \u0219i a sistemului de \u00eenc\u0103lzire;<\/li>\n\n\n\n<li>priveli\u0219tea, deoarece un apartament cu un zid de protec\u021bie este mai pu\u021bin atractiv dec\u00e2t un apartament cu gr\u0103din\u0103 sau panoramic;<\/li>\n\n\n\n<li>facilit\u0103\u021bi de parcare \u0219i de transport public;<\/li>\n\n\n\n<li>eficien\u021ba energetic\u0103;<\/li>\n\n\n\n<li>orientarea;<\/li>\n\n\n\n<li>impactul poten\u021bial al zgomotului (trafic, construc\u021bii \u00een zon\u0103 etc.);<\/li>\n\n\n\n<li>balcon, teras\u0103, caban\u0103, conexiune la gr\u0103din\u0103, aer condi\u021bionat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procesul de evaluare a propriet\u0103\u021bii<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00e2t valoreaz\u0103 proprietatea mea? Dac\u0103 nu \u0219ti\u021bi r\u0103spunsul, ar trebui s\u0103 consulta\u021bi un expert imobiliar. Deoarece un bun agent imobiliar vinde case s\u0103pt\u0103m\u00e2nal, acesta are o viziune excelent\u0103 asupra pie\u021bei imobiliare \u0219i poate oferi o estimare mult mai precis\u0103 a valorii unei propriet\u0103\u021bi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un bun profesionist va avea acces la mult mai multe date dec\u00e2t un profan \u0219i nu va fi influen\u021bat de emo\u021biile legate de proprietate, oferind o viziune obiectiv\u0103 a valorii de pia\u021b\u0103 a propriet\u0103\u021bii.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El are o imagine de ansamblu a pre\u021burilor de v\u00e2nzare actuale, cunoa\u0219te pia\u021ba \u0219i tendin\u021bele \u0219i poate chiar s\u0103 ofere sfaturi cu privire la ce renov\u0103ri mai sunt necesare pentru ca proprietatea s\u0103 se v\u00e2nd\u0103 la un pre\u021b mai bun.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Procesul de evaluare a propriet\u0103\u021bii \u00eencepe, \u00een mod firesc, cu un studiu personal, \u00een cadrul c\u0103ruia expertul va face o analiz\u0103 a pre\u021bului poten\u021bial de v\u00e2nzare pe baza a ceea ce vede \u0219i a datelor \u0219i va face recomand\u0103ri privind procesul de v\u00e2nzare.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evaluarea b\u0103ncii<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Atunci c\u00e2nd contracta\u021bi un credit, se efectueaz\u0103 \u00eentotdeauna o evaluare, \u00een timpul c\u0103reia evaluatorul examineaz\u0103 casa \u0219i determin\u0103 valoarea de pia\u021b\u0103 a acesteia. \u00cen plus, banca va avea nevoie \u0219i de valoarea colateral\u0103, cunoscut\u0103 \u00een comer\u021b \u0219i sub numele de valoare de sc\u0103pare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Evaluatorul \u00ee\u0219i va desf\u0103\u0219ura activitatea \u021bin\u00e2nd cont de date \u0219i fapte, pe baza urm\u0103toarelor criterii:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dimensiunea \u0219i accesibilitatea cl\u0103dirii,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>vechimea propriet\u0103\u021bii,&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>cum s\u0103 construiasc\u0103 \u0219i s\u0103&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>calitatea manoperei.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De asemenea, se \u021bine cont de disponibilitatea utilit\u0103\u021bilor, de statutul juridic al propriet\u0103\u021bii \u0219i de condi\u021biile actuale ale pie\u021bei. Legisla\u021bia sau normele proprii ale b\u0103ncii vor determina \u00een ce m\u0103sur\u0103 o anumit\u0103 proprietate poate fi folosit\u0103 ca garan\u021bie pentru un \u00eemprumut.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Poate un calculator imobiliar s\u0103 ofere un ajutor real?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Pute\u021bi g\u0103si online o mul\u021bime de calculatoare imobiliare detaliate \u0219i mai pu\u021bin detaliate, care vor estima pre\u021bul casei dumneavoastr\u0103 dup\u0103 introducerea c\u00e2torva detalii. Dac\u0103 \u00eencerca\u021bi mai multe, ve\u021bi vedea c\u0103 fiecare dintre ele v\u0103 va da o cifr\u0103 diferit\u0103. Cu c\u00e2t furniza\u021bi mai multe informa\u021bii, cu at\u00e2t mai precis\u0103 ar trebui s\u0103 fie estimarea, dar trebuie s\u0103 \u0219ti\u021bi c\u0103 evaluarea online a propriet\u0103\u021bii v\u0103 poate oferi doar un ghid, un punct de plecare de la care s\u0103 \u00eencepe\u021bi calculele.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calculator de evaluare<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Chiar \u0219i dou\u0103 apartamente de un calibru foarte asem\u0103n\u0103tor pot diferi printr-o serie de mici caracteristici, care pot face o diferen\u021b\u0103 cardinal\u0103 \u00een ceea ce prive\u0219te pre\u021bul de v\u00e2nzare. Deoarece nu putem introduce aceste nuan\u021be la introducerea datelor, un calculator nu poate \u021bine cont de toate acestea \u00een calcul.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Din p\u0103cate, nu exist\u0103 o formul\u0103 general\u0103 pentru a calcula suma dorit\u0103, motiv pentru care este recomandabil ca lucrarea s\u0103 fie efectuat\u0103 de un profesionist care v\u0103 poate garanta un pre\u021b realist pe care \u00eel pute\u021bi ob\u021bine pentru proprietatea de v\u00e2nzare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>C\u00e2t valoreaz\u0103 proprietatea mea? \u00centreba\u021bi expertul \u00een cas\u0103!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Trebuie s\u0103 ave\u021bi o cifr\u0103 \u00een minte cu privire la c\u00e2t crede\u021bi c\u0103 valoreaz\u0103 casa dumneavoastr\u0103. Se compar\u0103 acest lucru cu realitatea? Mul\u021bi oameni se bazeaz\u0103 \u00een mod eronat pe c\u00e2t de mul\u021bi bani au nevoie sau pe c\u00e2t de mult a fost v\u00e2ndut apartamentul vecin. Ace\u0219tia pot supraestima valoarea unei propriet\u0103\u021bi din cauza unor prejudec\u0103\u021bi emo\u021bionale. Aici intervine un ochi obiectiv \u0219i expert, care a inspectat sute de propriet\u0103\u021bi, pentru a putea evalua obiectiv avantajele \u0219i dezavantajele propriet\u0103\u021bii.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vre\u021bi s\u0103 v\u0103 vinde\u021bi casa sau pur \u0219i simplu v\u0103 \u00eentreba\u021bi c\u00e2t valoreaz\u0103 proprietatea dvs. pe pia\u021ba actual\u0103? Pute\u021bi \u00eencerca o serie de calculatoare online de evaluare a propriet\u0103\u021bii sau pute\u021bi cere ajutorul unui expert imobiliar dac\u0103 v\u0103 sim\u021bi\u021bi pierdut \u00eentr-o p\u0103dure de multe considera\u021bii.  C\u00e2t valoreaz\u0103 casa mea? De ce depinde valoarea de pia\u021b\u0103 estimat\u0103? Determinarea valorii unei propriet\u0103\u021bi este un proces mult mai complex dec\u00e2t pare la prima vedere [...]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":16664,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[127],"tags":[],"class_list":["post-17398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17398"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19014,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17398\/revisions\/19014"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16664"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/danimobhome.ro\/ro\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}