Legyen szó arról, hogy elköltözöl szüleidtől, vagy véget ér a kollégiumi élet, az első lakásbérlés nagy és izgalmas lépés. Azonban, ha nem ismered a bérleti folyamat minden apró részletét, az egész feladat kihívást jelenthet. Szerencsére mi, összegyűjtöttünk 8 fontos tippet, hogy az első alkalommal bérlők megtalálják tökéletes első lakásukat, és az átmenet a lehető legzökkenőmentesebb legyen. Akárhol bérelsz lakást, ezek a tippek segítségedre lesznek az ideális bérlemény megtalálásában.
1. Az ön költségvetése nemcsak a lakbért kell fedeznie
Ha először bérel lakást, kiemelten fontos, hogy tudja, hogyan kell terveznie az első lakásra. Havi lakbérét természetesen figyelembe kell vennie, de más egyszeri és folyamatos költségek is felmerülhetnek, amelyekre képesnek kell lennie fizetni. Tekintsük meg közelebbről ezeket a költségeket.
Kezdeti, egyszeri költségek
Mielőtt beköltözne az új lakásába, elegendő pénzt kell megtakarítania az alábbi előzetes költségek kifizetésére:
- Kaució
- Az első és az utolsó havi bérleti díj (ha szükséges)
- Költözési költségek
- Bútorok, ha szükségesek
Visszatérő költségek
Miután beköltözött az első lakásába, több folyamatos költséget is fedeznie kell minden hónapban:
- Lakbér
- Közművek, mint például áram, szemét, víz, szennyvíz stb.
- Internet és telefon
- Parkolás
Első alkalommal lakást bérlőként ez lehet az első alkalom, hogy Ön felelős ezekért a költségekért. Az utolsó dolog, amit szeretne, az az, hogy rosszul becsülje meg, mire telik Önnek, mert elfelejtette ezeket az életköltségének fontos elemeit figyelembe venni.
2.Készítsen listát az igényeiről, majd rangsorolja azokat
Kezdje az álomlakásával – mi az Ön igénye? Bár lehet, hogy nem kap mindent a listáján, fontos megértenie, mire értékeli otthonában. Az első alkalommal lakást bérlők számára néhány gyakori igény:
- Funkcionális konyha
- Erkély, terasz vagy más privát kültéri tér
- Gardrób és tárolóhely
- Közelség a munkahelyhez, éjszakai élethez, kutyaparkokhoz vagy egyéb szolgáltatásokhoz
- Természetes fény
- Légkondicionálás
Miután elkészítette a listát, rangsorolja az elemeket a legfontosabbtól a legkevésbé fontosig. Ez segít leszűkíteni a listát, és választani az hasonló ingatlanok között.
3. Kérdezzen sokat a lakásnézések során
Vannak olyan dolgok, amelyekről tudnia kell, amikor lakásokat néz. Ezeket a kérdéseket a leendő bérbeadóhoz irányíthatja, vagy maga is végezhet némi kutatást. Íme egy lista a feltétlenül felteendő kérdésekről, de saját igényeinek megfelelően másokat is hozzáadhat.
- Mennyibe kerül a lakbér?
- Tartalmazzák-e a költségek a közműveket? Ha nem, mennyibe kerülnek általában?
- Mennyi a kaució összege?
- Hogyan kell fizetnem a lakbért és a közműveket?
- Van-e parkolási díj?
- Engedélyezett-e a lakásban a háziállat, és ha igen, milyen költségek járnak vele?
- Visszatérítenek-e bármilyen letéteket vagy díjakat a bérleti szerződés végén?
- Mennyi ideig tart a bérleti időszak?
- Milyen gyakran emelkedik a lakbér és mennyivel?
- Milyen átalakításokat végezhetek a lakásomban?
- Hogyan foglalkoznak a lakás karbantartásával?
- Van-e ingatlankezelő?
- Felelős vagyok-e bármilyen karbantartásért?
- Milyen szolgáltatások állnak rendelkezésre a közelben?
- Vannak-e olyan különleges szabályzatok, amelyeket ismernem kell?
Ezek a kérdések csak a kezdet. Valószínűleg vannak saját speciális igényei vagy preferenciái, amelyek további kérdéseket inspirálnak. Tartsa magánál ezt a kérdéseket tartalmazó listát a lakásnézéskor.
4. Ismerje meg a bérleti kérelem követelményeit
Minden lakásnál más és más lehet a bérleti folyamat. Általában a folyamat magában foglalja az alábbiak valamelyikét vagy az összeset:
- Töltsön ki egy lakásbérlési kérelmet
- Mutasson be jövedelemigazolást
- Teljesítsen háttérellenőrzést
- Nyújtson be bérleti előzményeket a tulajdonos kapcsolattartási adataival vagy személyes ajánlással
- Opcionális kísérőlevél csatolása
A jövedelemigazoláshoz valószínűleg legutóbbi fizetési igazolást kell biztosítania. Használhat továbbá munkába helyezési ajánlatot vagy munkáltatói levelet, ha munka végzés céljából költözik. Sok bérbeadó vagy ingatlankezelő cég szeretné látni, hogy rendelkezik-e megbízható havi jövedelemmel, ami megfelel a lakbér fizetésére. Bár attól függ, hogy az adott lakásnál mik a feltételek, gyakran van olyan jövedelmi követelmény, miszerint a bérlőnek a havi lakbér összegének 2-3-szorosát kell keresnie.
5. Tisztázza a parkolási helyzetet
Néhány bérleménynél van kijelölt parkolóhely vagy parkolóhely(ek). Ha tervezi, hogy közös lakótársával fog élni, és mindketten rendelkeznek autóval, elegendő parkolóhely áll rendelkezésre? Ha az ingatlan rendelkezik parkolóhellyel, győződjön meg róla, hogy ez jár-e további költséggel. A parkolási díjak egyre gyakoribbak a bérleményeknél.
Másrészről, sok ingatlannem rendelkezik parkolóhellyel, különösen a nagyobb városokban. Ilyen esetekben figyeljen a közterületi parkolásra. A közterületi parkolási táblák megmondják, hogy mely napokon vagy napszakokban van korlátozás vagy tilos a parkolás. De jegyezze meg, hány parkolóhely van ingyenesen az utcán – van-e elég hely, vagy az autók sűrűn egymás mögött vannak? Az egymáshoz közel parkolt autókkal teli utcák általában azt jelentik, hogy nehéz parkolóhelyet találni.
6. Melyik a legjobb időszak az ingatlan bérlésére?
Nem mindig tudja kontrollálni, mikor kell költöznie, de ha van flexibilitása, az évnek megfelelő időpont kiválasztása jelentős hatással lehet az ingatlan bérlésére. Ha az ár a fő szempont, akkor az ingatlan keresését a téli hónapokra kell terveznie. Általában a legtöbben nyáron költöznek (például a főiskolai hallgatók a családi otthonból stb.), így a kereslet és az árak általában ekkor a legmagasabbak és a legalacsonyabbak télen. Ne felejtse el, hogy bár a bérleti díjak alacsonyabbak lehetnek, de kevesebb ingatlan lehet elérhető.
Másrészről, ha legfontosabb szempont az ideális ingatlan megtalalálása, akkor a nyári költözés lehet a jobb választás. A legtöbb bérlő nyáron ír alá 12 hónapos szerződést. Ezért általában a szerződések is ebben az időszakban érnek véget. Ez azt jelenti, hogy a legtöbb új apartman ekkor kerül piacra, így lesz bőséges választási lehetősége. A fő hátránya itt az, hogy a bérleti díjak általában magasabbak lesznek, és gyorsan kell cselekednie, mielőtt a legjobb apartmanok elkelnének.
7. Alaposan olvassa el és értse meg a bérleti szerződést.
Első alkalommal, amikor ingatlant bérel, a bérleti szerződés áttekintése az egyik legfontosabb lépés annak érdekében, hogy megkapja az ingatlant. Bár a bérleti szerződés bonyolult nyelvezetet tartalmazhat, az összefoglalja a legfontosabb megállapodásokat, amelyeket azzal vállal, hogy aláírja. Íme néhány dolog, amire figyelmet kell fordítania:
- A bérlet időtartama
- A háziállatokra vonatkozó szabályzat és esetleges speciális feltételek (például további díjak)
- Letét követelmények és annak visszatérítése
- Albérbeadási szabályok
- Közműfelelősségek
- Karbantartási eljárások
Ha kétségei vannak, érdemes a a bérleti szerződést bérlői jogi képviselővel átnézetni. A jogi képviselő képes lesz észlelni az illegális rendelkezéseket, elmagyarázni a rendelkezések működését, felhívni a figyelmét a kedvezőtlen rendelkezésekre és következményeikre, és javasolni olyan módosításokat, amelyek kedvezőbb bérletet biztosítanak Önnek.
8. Szerezzen bérlőbiztosítást.
Sok esetben a bérleti biztosítás kötelező lehet a bérbeadó részéről, különösen, ha Ön első alkalommal bérel apartmant. Még ha nem is kötelező, mindenképpen jó ötlet – függetlenül attól, hogy régóta bérlő vagy első alkalommal bérel apartmant. A bérlőbiztosítási szerződés három fontos módon védi Önt:
Személyes vagyonvédelem: Ha valaki ellopná, megrongálná vagy tönkreteszi a személyes holmijait, kifizetést fog kapni (a levonandó önrész kivételével).
Személyes felelősség: Ha valaki megsérül az otthonában, a bérlőbiztosítás kifizeti az orvosi számlákat és az elvesztett jövedelmet a szerződés feltételeitől függően. Esetleg fedezheti Önt, ha pert veszítene.
Mindig gondosan olvassa el a szerződését. Jó ötlet a személyes tulajdonnak nyilvántartást készíteni, hogy mindkettőjüknek legyen egy nyilvántartása arról, hogy mi az Öné. Ha nem biztos bármelyik részében a biztosítási szerződésének, beszéljen ügynökével.
Végső megjegyzés az első ingatlan bérlésével kapcsolatban
Egy tökéletes ingatlan bérbevétele keresése némi alaposságot, türelmet és felkészültséget igényel. Ezeket a tippeket követve elkerülheti a lehetséges buktatókat, és az ingatlankeresési folyamatát olyan zökkenőmentessé teheti, amennyire csak lehetséges, különösen, ha első alkalommal bérel ingatlant.
