Fie că vă mutați departe de părinți, fie că vă încheiați viața de student, închirierea primei locuințe este un pas mare și interesant. Cu toate acestea, dacă nu cunoașteți toate aspectele legate de procesul de închiriere, întreaga sarcină poate fi o provocare. Din fericire, am adunat 8 sfaturi esențiale pentru a-i ajuta pe cei care închiriază pentru prima dată să găsească primul apartament perfect și să facă tranziția cât mai ușoară. Indiferent de locul în care închiriați, aceste sfaturi vă vor ajuta să găsiți proprietatea de închiriat ideală.
1. Bugetul tău nu trebuie să acopere doar chiria
Dacă închiriați pentru prima dată, este esențial să știți cum să vă planificați prima casă. Chiria lunară ar trebui să fie luată în considerare, bineînțeles, dar este posibil să existe și alte costuri unice și curente pe care trebuie să le puteți plăti. Haideți să analizăm mai îndeaproape aceste costuri.
Costuri inițiale, o singură dată
Înainte de a vă muta în noua casă, trebuie să economisiți suficienți bani pentru a plăti următoarele costuri inițiale:
- Caucus
- Prima și ultima lună de chirie (dacă este cazul)
- Cheltuieli de mutare
- Mobilier, dacă este necesar
Costuri recurente
Odată ce v-ați mutat în prima locuință, va trebui să acoperiți mai multe costuri lunare curente:
- Închiriere
- Utilități, cum ar fi electricitatea, deșeurile, apa, apa uzată etc.
- Internet și telefonie
- Parcare
În calitate de chiriaș debutant, este posibil să fie prima dată când sunteți responsabil pentru aceste costuri. Ultimul lucru pe care vi-l doriți este să judecați greșit ceea ce vă puteți permite pentru că ați uitat să luați în calcul aceste elemente importante ale costului vieții.
2.Faceți o listă a nevoilor dumneavoastră și stabiliți-le priorități
Începeți cu casa visurilor dumneavoastră - care sunt nevoile dumneavoastră? Deși este posibil să nu obțineți tot ce aveți pe listă, este important să înțelegeți ce prețuiți la o casă. Unele nevoi comune pentru cei care închiriază pentru prima dată o casă:
- Bucătărie funcțională
- Balcon, terasă sau alt spațiu exterior privat
- Dulap și spațiu de depozitare
- Proximitatea față de locul de muncă, viața de noapte, parcuri pentru câini sau alte servicii
- Lumina naturală
- Aer condiționat
După ce ați întocmit lista, clasificați elementele de la cele mai importante la cele mai puțin importante. Acest lucru vă va ajuta să restrângeți lista și să alegeți între proprietăți similare.
3. Puneți multe întrebări atunci când vă uitați la apartamente
Câteva lucruri pe care trebuie să le știți atunci când în căutarea de apartamente. Puteți adresa aceste întrebări potențialului proprietar sau puteți să vă documentați singur. Iată o listă de întrebări pe care trebuie neapărat să le puneți, dar puteți adăuga și altele pentru a vă satisface propriile nevoi.
- Cât costă chiria?
- Costurile includ utilitățile? Dacă nu, cât costă acestea de obicei?
- Cât de mare este depozitul?
- Cum ar trebui să plătesc chiria și utilitățile?
- Există o taxă de parcare?
- Sunt permise animalele de companie în casă și, dacă da, care sunt costurile?
- Se rambursează depozitele sau taxele la sfârșitul contractului de închiriere?
- Cât durează perioada de închiriere?
- Cât de des crește chiria și cu cât crește?
- Ce modificări pot face în locuința mea?
- Cum se ocupă de întreținerea locuinței dumneavoastră?
- Există un manager de proprietate?
- Sunt responsabil pentru întreținere?
- Ce servicii sunt disponibile în apropiere?
- Există reguli specifice pe care trebuie să le cunosc?
Aceste întrebări sunt doar începutul. Probabil că aveți propriile nevoi sau preferințe specifice care vă vor inspira alte întrebări. Păstrați această listă de întrebări cu dvs. atunci când vă uitați la case.
4. Cunoașteți cerințele pentru o cerere de închiriere
Procesul de închiriere poate fi diferit pentru fiecare apartament. De obicei, procesul implică unele sau toate următoarele:
- Completați o cerere de închiriere
- Prezentați o dovadă de venit
- Completați o verificare a antecedentelor
- Furnizați istoricul închirierii cu datele de contact ale proprietarului sau o recomandare personală
- Atașați o scrisoare de intenție opțională
Pentru a dovedi venitul, va trebui probabil să prezentați dovada celui mai recent salariu. De asemenea, puteți folosi o ofertă de angajare sau o scrisoare de la angajator, dacă vă mutați pentru muncă. Mulți proprietari sau companii de gestionare a proprietății vor dori să vadă dacă aveți un venit lunar de încredere pentru a plăti chiria. Deși depinde de condițiile proprietății, există adesea o cerință de venit conform căreia chiriașul trebuie să câștige de 2-3 ori chiria lunară.
5. Clarificarea situației parcărilor
Unele proprietăți de închiriat au locuri de parcare desemnate. Dacă intenționați să locuiți cu un coleg de apartament și amândoi aveți mașină, există suficiente locuri de parcare disponibile? În cazul în care proprietatea are un loc de parcare, asigurați-vă că ați verificat dacă acest lucru va presupune un cost suplimentar. Taxele de parcare sunt din ce în ce mai frecvente pentru proprietățile de închiriat.
Pe de altă parte, multe proprietăți dispun de locuri de parcare, în special în orașele mari. În astfel de cazuri, acordați atenție parcărilor publice. Semnele de parcare publică vă spun în ce zile sau la ce ore din zi este restricționată sau interzisă parcarea. Dar observați câte locuri de parcare libere există pe stradă - sunt suficiente locuri sau mașinile sunt înghesuite? Străzile pline de mașini parcate foarte aproape una de alta înseamnă, de obicei, că este greu să găsiți un loc de parcare.
6. Care este cel mai bun moment pentru a închiria o proprietate?
Nu puteți controla întotdeauna momentul în care trebuie să vă mutați, dar, dacă aveți flexibilitate, alegerea perioadei potrivite din an poate face o mare diferență în ceea ce privește închirierea. Dacă prețul este principalul dvs. considerent, ar trebui să vă planificați căutarea de proprietăți pentru lunile de iarnă. De obicei, cei mai mulți oameni se mută vara (de exemplu, studenții care se mută de la o casă de familie etc.), așa că cererea și prețurile sunt de obicei cele mai mari atunci și cele mai mici iarna. Țineți cont de faptul că, deși chiriile pot fi mai mici, este posibil să existe mai puține proprietăți disponibile.
Pe de altă parte, dacă găsirea proprietății ideale este cel mai important aspect, o mutare pe timp de vară ar putea fi cea mai bună alegere. Majoritatea chiriașilor semnează un contract pe 12 luni în timpul verii. Prin urmare, contractele se încheie de obicei în această perioadă. Acest lucru înseamnă că majoritatea apartamentelor noi apar pe piață în această perioadă, așa că veți avea de unde alege. Principalul dezavantaj aici este că, de obicei, chiriile vor fi mai mari și va trebui să acționați rapid înainte ca cele mai bune apartamente să se vândă.
7. Citiți și înțelegeți cu atenție contractul de închiriere.
Prima dată când închiriați o proprietate, se contract de închiriere revizuirea este unul dintre cei mai importanți pași pentru a vă asigura că veți obține proprietatea. Deși contractul de închiriere poate conține un limbaj complicat, acesta rezumă acordurile cheie pe care le acceptați prin semnarea lui. Iată câteva lucruri la care trebuie să fiți atenți:
- Durata abonamentului de sezon
- Reguli privind animalele de companie și orice condiții speciale (cum ar fi taxe suplimentare)
- Cerințe privind depozitul și rambursarea
- Reguli de subînchiriere
- Responsabilități ale serviciilor publice
- Proceduri de întreținere
În cazul în care aveți îndoieli, este bine să cereți reprezentantului legal al chiriașului să revizuiască contractul de închiriere. Un reprezentant legal va fi capabil să identifice prevederile ilegale, să vă explice cum funcționează prevederile, să vă aducă la cunoștință prevederile nefavorabile și consecințele acestora și să vă sugereze modificări care vă vor oferi un contract de închiriere mai favorabil.
8. Ia-ți o asigurare pentru chiriași.
În multe cazuri, asigurarea de închiriere poate fi obligatorie pentru proprietari, în special dacă închiriați un apartament pentru prima dată. Chiar dacă nu este obligatorie, este o idee bună - indiferent dacă sunteți chiriaș de mult timp sau închiriați pentru prima dată. O poliță de asigurare pentru chiriași vă protejează în trei moduri importante:
Protecție a bunurilor personale: dacă cineva vă fură, vă deteriorează sau vă distruge bunurile personale, veți primi o plată (cu excepția franșizei).
Răspundere personală: dacă cineva este rănit în locuința dumneavoastră, asigurarea pentru chiriași plătește facturile medicale și veniturile pierdute, în funcție de termenii contractului. Este posibil să fiți acoperit dacă pierdeți un proces.
Citiți întotdeauna contractul cu atenție. Este o idee bună să țineți o evidență a bunurilor personale, astfel încât amândoi să aveți o evidență a ceea ce dețineți. Dacă nu sunteți sigur în legătură cu orice parte a contractului de asigurare, discutați cu agentul dumneavoastră.
Comentariu final privind prima închiriere de proprietăți
Găsirea proprietății perfecte pentru a închiria necesită o anumită minuțiozitate, răbdare și pregătire. Urmând aceste sfaturi, puteți evita potențialele capcane și puteți face ca procesul de căutare a unei proprietăți să fie cât mai ușor, mai ales dacă sunteți la prima închiriere.
