Cumpărarea unei locuințe reprezintă o investiție semnificativă, iar asigurarea că proprietatea este în cea mai bună stare posibilă este cel mai important aspect pentru toți cumpărătorii, indiferent dacă este vorba de prima lor locuință sau de o proprietate de investiții. Este ușor să te lași prins în entuziasmul cumpărării unei case, dar merită să te asiguri că inspecția casei se află pe lista ta de priorități pentru a evita orice potențiale probleme sau costuri neașteptate pe măsură ce te adâncești în procesul de cumpărare a unei case.
În general, inspecțiile proprietății sunt recomandate pentru aproape toată lumea. Cu toate acestea, cumpărătorii inteligenți vor aranja, de asemenea, inspecții de specialitate ale proprietății, mai ales dacă casa este veche sau are caracteristici speciale. De sus în jos, există o serie de inspecții specializate ale proprietății care trebuie luate în considerare înainte de a încheia afacerea pentru casa visurilor tale.
Am nevoie de un inspector imobiliar specializat?
Atunci când vorbim despre importanța oricărei inspecții imobiliare, consider că este utilă analogia cu mersul la medic. "O inspecție imobiliară este asemănătoare cu a merge la un medic generalist de încredere care vă evaluează starea generală de sănătate și vă recomandă să consultați un specialist dacă aveți întrebări sau îngrijorări cu privire la ceva ce poate fi o problemă latentă. Lucrurile pe care nu le putem vedea pot fi cele mai mari îngrijorări pentru sănătatea noastră de bază. Este important să efectuați o inspecție a proprietății pentru a înțelege starea, nevoile și capacitatea generală de utilizare a proprietății pentru a face din ea un loc fericit și sănătos pe care să îl numiți casă sau o investiție solidă."
În funcție de vechimea, locația sau starea proprietății, este posibil să doriți să luați în considerare inspecții specifice ale proprietății pentru a identifica problemele comune din zonă. Inspecțiile generale ale proprietății sunt bune pentru a evalua starea generală a proprietății la momentul inspecției, dar, de obicei, nu testează lucruri precum azbestul sau mucegaiul. "De la suprafețe alunecoase la fundații, de la instalații sanitare la sisteme de încălzire și răcire, aceste inspecții oferă asigurări, dezvăluie probleme ascunse și vă asigură că faceți o investiție inteligentă într-un spațiu de locuit sigur și confortabil. Nu vă mulțumiți cu incertitudinea; lăsați inspecțiile complete să vă protejeze investiția și să vă aducă o liniște sufletească de durată.
Atunci când cumpărați o proprietate, este important să știți totul despre aceasta înainte de a semna contractul. De fapt, iată câteva tipuri diferite de inspecție a proprietății pe care trebuie să le luați în considerare.
Inspecția acoperișului
Cele mai multe inspecții generale ale locuințelor pot detecta probleme evidente ale acoperișului, cum ar fi dungi sau pete întunecate pe tavan sau șindrilă desprinsă, printr-o inspecție vizuală de la sol. Cu toate acestea, un inspector de acoperișuri va efectua o inspecție mai amănunțită care poate dezvălui probleme care nu sunt vizibile pentru ochiul neexperimentat. Aceasta include verificarea scurgerilor, a țiglelor neasigurate care pot permite intrarea apei în casă și a stării jgheaburilor de ploaie.
Acoperișul este scutul proprietății dvs. împotriva intemperiilor. O inspecție a acoperișului în timpul inspecției proprietății dvs. vă poate ajuta să depistați problemele din timp și să economisiți bani pentru reparații. Liniștea sufletească este neprețuită.
Inspecția coșului de fum
O inspecție a coșului de fum vă poate avertiza cu privire la potențiale probleme la nivelul focarului sau al coșului de fum, acumulări sau obstrucții care pot fi sugerate proprietarilor. Ca la orice inspecție, inspectorul va verifica dacă există fisuri externe sau deteriorări ale mortarului și va îndepărta funinginea (un produs secundar al arderii lemnului) din coșul de fum, care se poate acumula și, dacă nu este tratată, se poate aprinde. Acest tip de inspecție a locuinței este conceput pentru a preveni incendiile de coș de fum și pătrunderea fumului sau a mirosurilor neplăcute în spațiile de locuit atunci când șemineul este aprins în lunile reci.
Inspecția mansardei
Acoperișul poate părea solid și sigur din exterior, dar pot exista semne de deteriorare structurală în pod, care pot fi detectate cu ușurință printr-o inspecție generală. O inspecție a mansardei vă va permite să aflați dacă există o izolație insuficientă sau deteriorată care trebuie remediată. În plus, un profesionist calificat are instrumentele necesare pentru a vă ajuta să identificați semnele de mucegai sau umiditate.
Mulți oameni, inclusiv unele companii de acoperișuri, nu înțeleg importanța ventilației acoperișului sau a mansardei sau metoda corectă de instalare a unui sistem de ventilație. O inspecție a proprietății care include mansarda poate ajuta la identificarea deficiențelor din această zonă, ceea ce poate contribui la prelungirea duratei de viață a materialelor pentru acoperișuri și la asigurarea integrității structurale a structurii acoperișului.
Verificarea cablurilor electrice
Indiferent dacă vă uitați la o construcție nouă sau la o proprietate mai veche, este important ca instalația electrică să fie la zi și să fie conformă cu reglementările, deoarece acest lucru va ajuta la evitarea problemelor ulterioare. Îmbunătățirea siguranței, a confortului și a eficienței energetice sunt câteva dintre beneficiile unei verificări a sistemelor electrice de către un profesionist. Cablurile electrice se pot uza și deteriora odată cu utilizarea regulată și pot reprezenta un pericol de incendiu periculos pentru casa și familia dumneavoastră.
Un acoperiș defectuos sau îmbătrânit poate provoca deteriorarea apei, ceea ce poate duce la apariția mucegaiului. Un panou de distribuție electrică învechit și periculos sau un sistem de cablare deficitar poate duce la incendii în casă. Ambele sunt reparații costisitoare inițial, dar mult mai puțin costisitoare sau periculoase dacă sunt tratate din timp și cu încredere înainte de cumpărare.
Inspecția mucegaiului
Doar pentru că nu vedeți mucegai, nu înseamnă că acesta nu este prezent în proprietate. De fapt, o problemă de mucegai poate indica faptul că locuința poate ascunde probleme mai mari, cum ar fi pagube de apă, scurgeri sau chiar inundații. Un expert în remedierea mucegaiului va efectua, de obicei, un studiu vizual și va lua probe de aer și de suprafețe pentru a determina tipul de mucegai prezent în casă. Acest tip de inspecție a locuinței poate folosi chiar și imagistica termică pentru a identifica punctele umede sau reci din spatele pereților care sunt favorabile mucegaiului.
Controlul dăunătorilor
Termitele și alți dăunători care iubesc copacii pot provoca daune considerabile proprietății dumneavoastră, care pot fi costisitoare pentru reparații. O inspecție generală a proprietății poate dezvălui zonele de deteriorare care pot atrage acești oaspeți nedoriți, dar numai un profesionist calificat poate identifica în mod clar dacă dăunători precum termitele, furnicile, rozătoarele, păianjenii sunt prezenți în mod persistent în exteriorul și interiorul proprietății, amploarea infestării și de cât timp sunt prezenți dăunătorii. Nu numai că vă va scuti de durerea de cap de a vă ocupa de o potențială infestare, dar controlul timpuriu al dăunătorilor vă va ajuta să fiți conștient că investiți într-o proprietate fără dăunători.
Inspecția conductelor de apă
O urgență de instalații sanitare nu este niciodată plăcută. Pentru a preveni probleme cum ar fi refluxul apelor uzate sau o funcționare defectuoasă a încălzitorului de apă care ar putea fi coșmarul unui proprietar, merită să investiți într-o inspecție a instalațiilor sanitare înainte de a plăti avansul pentru a face lumină asupra problemelor ascunse. Un profesionist va efectua fie o inspecție vizuală, fie va folosi o cameră de diagnosticare pentru a verifica dacă aparatele și corpurile de iluminat sunt instalate corect, precum și pentru a verifica dacă există semne de deteriorare a apei sub sau în spatele aparatelor.
Controlul azbestului
Dacă cumpărați o casă construită înainte de 1975, este posibil ca unul sau mai multe materiale de construcție să conțină azbest. Inspecția privind azbestul ar trebui efectuată de către o companie certificată de reducere a azbestului. Este important de reținut că, deși testarea azbestului necesită mult timp, întreaga locuință este inspectată pentru a se asigura că în proprietatea pe care o cumpărați nu mai există materiale care conțin azbest. Dacă inspectorul recomandă ca acesta să fie îndepărtat, asigurați-vă că acest lucru este abordat înainte de a semna contractul.
Verificarea stabilității solului
Starea solului din jurul proprietății poate juca un rol important în a determina dacă fundația casei este susținută în mod adecvat de ceea ce o înconjoară. La urma urmei, nu ați dori ca versantul dealului pe care se află viitoarea dumneavoastră casă să alunece în timpul unei furtuni. O analiză a solului efectuată de un profesionist calificat vă poate ajuta să vă pregătiți pentru problemele potențiale ale locuirii pe un teren în pantă și să examinați probabilitatea unei potențiale eroziuni, alunecări sau curgeri de noroi din cauza mișcării solului.
Studiu de referință
Fie că sunteți un cumpărător cu experiență sau unul care cumpără pentru prima dată, o inspecție de bază poate fi ușor trecută cu vederea printre tipurile importante de inspecții de proprietate pe care ar trebui să le luați în considerare. Fisurile mari din pereții exteriori și interiori, podelele inegale, golurile dintre pereți și tavane sau chiar ușile care nu se închid bine pot fi potențiale semne de avertizare că pot exista probleme majore de fond care au trecut neobservate. Un inginer structural poate identifica aceste probleme, economisind timp și bani prin prevenirea deteriorării condițiilor.
Faza de control
Inspecțiile de fază sunt o parte esențială a procesului de construcție a unei noi proprietăți. Aceste inspecții au loc în diferite etape ale construcției. Inspecțiile de fază ale locuințelor noi sunt vitale pentru a garanta calitatea și siguranța construcției, asigurându-i pe proprietarii de locuințe că noua proprietate îndeplinește toate cerințele necesare.
Inspecția canalizării
Inspecțiile de canalizare joacă un rol esențial în asigurarea funcționalității și integrității sistemului de canalizare a apelor uzate în noile proprietăți. Aceste inspecții reprezintă o evaluare cuprinzătoare a conductelor de canalizare și a componentelor pentru a identifica eventualele probleme sau defecte.
O inspecție a canalizării înainte de a cumpăra o nouă proprietate sau de a prelua o chirie va ajuta potențialii cumpărători sau proprietarii de proprietăți să identifice problemele ascunse ale canalizării care pot necesita o atenție imediată sau întreținere viitoare. Detectarea timpurie a problemelor imediate printr-o inspecție a canalizării va ajuta la prevenirea reparațiilor costisitoare și va asigura o tratare fără probleme a apelor uzate în noua dvs. locuință.
Merită aceste tipuri de cecuri investiția?
Deși pot fi costisitoare și consumatoare de timp, inspecțiile specializate ale proprietății pot oferi liniște pe termen lung. La fel cum un avocat bun vă poate economisi o mulțime de bani pe parcurs, o inspecție amănunțită a locuinței vă poate scuti de suferința unor reparații și înlocuiri neașteptate.
"Înainte de a achiziționa o proprietate, este esențial ca cumpărătorii să înțeleagă importanța unei inspecții detaliate a proprietății care să acopere elemente esențiale de electricitate, acoperiș, pod, coș, stabilitate a solului și controlul dăunătorilor, care sunt părți esențiale ale sistemelor, structurii și securității. Evaluarea sistemelor electrice asigură funcționalitatea acestora, în timp ce o inspecție completă a acoperișului și a coșului de fum asigură integritatea fundației structurale a proprietății. O inspecție a mansardei confirmă caracterul adecvat al izolației și ventilației, în timp ce o analiză amănunțită a stabilității solului previne potențiale probleme de fond în viitor.
"În timp ce renunțarea la inspecția locuinței vă poate oferi un avantaj competitiv pe o piață imobiliară competitivă, aceasta poate prezenta, de asemenea, riscuri semnificative. Fără o inspecție profesională, ați putea pierde informații importante despre proprietatea dumneavoastră, ceea ce ar putea duce la costuri neașteptate sau la potențiale riscuri de siguranță în viitor. Aceste inspecții ale locuinței vă pot ajuta să descoperiți mai în detaliu probleme pe care o inspecție generală a locuinței le-ar putea menționa doar ca potențiale probleme. Puteți notifica proprietarii actuali cât mai curând posibil pentru a începe reparațiile, dacă doriți să continuați cu achiziționarea proprietății. Abordarea acestor probleme la începutul procesului de cumpărare a unei case este esențială pentru a economisi bani mai târziu.
În plus, inspecțiile pot reprezenta un avantaj în momentul negocierii unei vânzări. "Cumpărarea unei case va fi probabil una dintre cele mai mari investiții pe care le veți face vreodată. Așa că protejarea ei este esențială. O inspecție a proprietății este un pas esențial în procesul de cumpărare a unei case. O inspecție poate dezvălui informații importante despre starea proprietății, astfel încât să puteți lua o decizie în cunoștință de cauză. O inspecție a proprietății le oferă cumpărătorilor posibilitatea de a negocia anumite condiții de piață.
